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各税费详细说明

契税：购房必须缴纳的税种。首套房90㎡以下按1%，90-144㎡按1.5%，144㎡以上按3%；二套房90㎡以下按1%，90㎡以上按2%。部分城市三套及以上按3%征收。

印花税：按合同金额的0.05%征收，个人购买住房暂免征收印花税，非住宅类房产仍需缴纳。

维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修更新，通常按建筑面积100元/㎡左右收取，各地标准不同。

首套vs二套差异

首套房享受契税优惠政策，90㎡以下仅需缴纳1%契税，而二套房在大多数城市需要缴纳2%或更高。以100万90㎡住房为例，首套契税1万元，二套契税2万元，相差1万元。

免税条件

个人购买家庭唯一住房且面积在90㎡以下的，契税减按1%征收；个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税。具体免税政策以当地税务机关规定为准。