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契税计算标准

契税是房屋权属发生转移时向承受方征收的一种税。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2024年公告，契税适用税率如下：

首套房契税税率

面积	税率
≤90㎡	1%
>90㎡	1.5%

二套房契税税率

面积	税率
≤90㎡	1%
>90㎡	2%

三套及以上

三套及以上住房，统一适用3%的契税税率。

计算公式

契税 = 房屋总价 × 适用税率。其中房屋总价以合同成交价为准，如成交价低于评估价，以评估价为计税依据。

契税优惠政策

1. 法定继承人继承房产免征契税。

2. 夫妻更名、加名免征契税。

3. 拆迁安置房超出原面积部分需缴纳契税。

4. 部分地区对人才购房有契税补贴，请咨询当地税务部门。

注意事项

契税应在办理房产证之前缴纳。各地执行细则可能略有不同，具体以当地税务机关规定为准。北上广深等一线城市的二套房契税政策可能与其他城市不同。