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房贷计算器使用指南

房贷计算器是购房前最重要的工具之一。通过输入贷款金额、年限和利率，可以快速了解每月还款额和总利息支出，帮助您做出科学的购房决策。

等额本息 vs 等额本金

等额本息：每月还款额固定不变，便于预算管理。前期还款中利息占比较高，后期本金占比逐渐增加。适合收入稳定的工薪族。

等额本金：每月偿还的本金固定，利息逐月递减，因此月供逐月递减。总利息支出较少，但前期还款压力较大。适合当前收入较高的人群。

影响月供的因素

贷款金额、贷款年限、年利率、还款方式四个因素共同决定月供大小。贷款金额和利率与月供成正比，年限越长月供越低但总利息越高。建议在月供不超过家庭月收入50%的前提下选择合适的方案。