房贷利率
LPR与商贷公积金利率对照
LPR历史利率一览
| 日期 | 1年期LPR | 5年期以上LPR | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3.10% | 3.60% | ↓ 0.25% |
| 2024年7月 | 3.35% | 3.85% | ↓ 0.10% |
| 2024年2月 | 3.45% | 3.95% | ↓ 0.25% |
| 2023年8月 | 3.45% | 4.20% | — |
| 2023年6月 | 3.55% | 4.20% | ↓ 0.10% |
月供速查表（100万/30年）
2.50%
3,955
元/月
3.00%
4,216
元/月
3.10%
4,270
元/月
3.50%
4,490
元/月
4.00%
4,774
元/月
4.50%
5,067
元/月
5.00%
5,368
元/月
首套房 vs 二套房利率差异
1 首套房
- 利率下限：LPR - 20BP
- 当前主流：3.40% - 3.60%
- 首付比例：最低20%
2 二套房
- 利率下限：LPR + 20BP
- 当前主流：3.80% - 4.00%
- 首付比例：最低30%
LPR机制详解
LPR（Loan Prime Rate，贷款市场报价利率）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。自2019年8月起，央行改革完善LPR形成机制，新的LPR由18家报价银行按公开市场操作利率加点方式报价，全国银行间同业拆借中心计算得出。
加点规则
房贷利率 = LPR + 加点。加点数值在贷款期限内固定不变，由银行根据借款人信用状况、当地楼市政策等因素确定。首套房加点下限为-20个基点（1BP=0.01%），二套房加点下限为+20个基点。实际执行利率以贷款合同约定为准。
利率重定价日
房贷利率重定价日通常为每年1月1日或贷款发放日的对月对日。重定价时，按最新LPR重新计算下一年度的贷款利率。选择1月1日重定价的，按上年12月LPR执行；选择对月对日的，按重定价日前最近一期LPR执行。借款人可与银行协商确定重定价周期（最短1年）。
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